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Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?
À la recherche de la bonne affaire :
-
Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?
-
Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m², quartier, etc…
-
La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles
-
Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?
Comment bien préparer et organiser les visites ?
- Comment tester son projet locatif avant de commencer les visites ?
- Comment bien s’organiser pour les visites et ne rien oublier
- Tout sur l’Agent Immobilier
La négociation des biens immobiliers
-
Maîtriser l'art de la négociation et ses principes
-
Astuce n°1 : utiliser la banque
-
Astuce n°2 : comment faire des propositions
-
Astuce n°3 : s’il y a déjà eu des offres
-
Astuce n°4 : la stratégie de l’investisseur
-
LES QUESTIONS pour trouver le VENDEUR idéal : celui qui permettra de réaliser une bonne affaire
Augmenter la rentabilité et le cashflow
- Le rendement locatif
- Le rendement locatif, informations complémentaires
- Le cash-flow : explications rapides
- Le cash-flow : 3 boosters de cashflow
Module 2 : Les banques et le financement des biens
Le partenaire bancaire
- Comprendre le partenaire bancaire
-
L’effet de levier et la règle des 70%
-
Comment calculer son taux d’endettement
Le crédit immobilier
-
Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables
-
Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé
-
L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances
-
les modulation de crédit et les suspensions d’échéances
-
Le meilleur choix : hypothèque OU caution crédit logement
-
Synthèse des économies à réaliser sur le crédit immobilier
-
La CHECK-LIST pour la banque et le courtier
-
Le pouvoir du transfert de crédit
Informations complémentaires utiles
-
Pourquoi utiliser le courtier
-
Comment se prémunir en cas de baisse du marché immobilier
-
Le rachat et la renégociation du crédit
Module 3 : Ce qu'il faut savoir sur le notaire
Introduction
-
Quel est le rôle du notaire ?
-
Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat
Astuces
-
Comment réduire les frais de notaires
-
Maîtriser les clauses suspensives : la clause d'obtention du prêt, les clauses de dédit
Astuces après la vente
-
Des bonnes nouvelles du notaire après la vente !
-
Optimiser la revente du bien immobilier
Module 4 : La location meublée, exploitation
Introduction à la location meublée
-
Les différents types d'exploitations locatives
-
La liste du mobilier et équipement obligatoire
Astuce pour booster le cash-flow
-
Comment booster le cash-flow de sa location meublée très simplement
Trouver des locataires
-
Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)
-
Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication détaillée)
-
Organiser les visites de façon efficace
-
Le dossier du locataire et ce qu'il doit absolument contenir
-
Choisir le meilleur candidat pour son logement
La gestion locative
-
Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail
-
La gestion locative des biens immobiliers
Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable
Création d’entreprise et fiscalité
- Location nue vs. Location meublée (introduction)
- Les régimes : micro BIC vs. Au réel simplifié et point sur la fiscalité
- La création d'entreprise
L'important avec la comptabilité
- Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP
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Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?
A la recherche de la bonne affaire :
- Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?
- Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m2, quartier, etc…
- La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles
- Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?
- Comment bien préparer et organiser les visites ?
- Comment tester son projet locatif avant de commencer les visites ?
- Comment bien s’organiser pour les visites et ne rien oublier
- La négociation des biens immobiliers
- Maîtrisez l'art de la négociation et ses principes
- Astuce n°1 : utiliser la banque
- Astuce n°2 : comment faire des propositions
- Astuce n°3 : s’il y a déjà eu des offres
- Augmenter la rentabilité et le cashflow
- Le rendement locatif
- Le rendement locatif, informations complémentaires
- Le cash-flow : explications rapides
Module 2 : Les banques et le financement des biens
- Le partenaire bancaire
- Comprendre le partenaire bancaire
- L’effet de levier et la règle des 70%
- Comment calculer son taux d’endettement ?
- Le crédit immobilier
- Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables
- Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé
- L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances
- Les modulations de crédit et les suspensions d’échéances
- Le meilleur choix : hypothèque OU caution crédit logement
- Informations complémentaires utiles
- Pourquoi utiliser le courtier
- Quiz n°1
Module 3 : Ce qu’il faut savoir sur le notaire
- Introduction
- Quel est le rôle du notaire ?
- Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat
- Astuces
- Comment réduire les frais de notaires
- Maîtriser les clauses suspensives : la clause d'obtention du prêt, les clauses de dédit
Module 4 : La location meublée, exploitation
- Introduction à la location meublée
- Les différents types d'exploitations locatives
- La liste du mobilier et équipement obligatoires
- Trouver des locataires
- Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)
- Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication détaillée)
- Organiser les visites de façon efficace
- Le dossier du locataire et ce qu'il doit absolument contenir
- La gestion locative
- Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail
- La gestion locative des biens immobiliers
Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable
- Création d’entreprise et fiscalité
- Location nue vs. Location meublée (introduction)
- Les régimes : micro-BIC Vs Au réel simplifié, et point sur la fiscalité
- La création d’entreprise
- L'important avec la comptabilité
- Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP
- Quiz n°2
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Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?
A la recherche de la bonne affaire :
- Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?
- Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m2, quartier, etc…
- La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles
- Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?
La négociation des biens immobiliers
- Maîtrisez l'art de la négociation et ses principes
- Astuce n°1 : utiliser la banque
Augmenter la rentabilité et le cashflow
- Le rendement locatif
- Le cash-flow : explications rapides
Module 2 : Les banques et le financement des biens
Le partenaire bancaire
- L’effet de levier et la règle des 70%
- Comment calculer son taux d’endettement ?
Le crédit immobilier
- Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables
- Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé
- L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances
Quiz n°1
Module 3 : Ce qu’il faut savoir sur le notaire
- Introduction
- Quel est le rôle du notaire ?
- Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat
Module 4 : La location meublée, exploitation
Introduction à la location meublée
- Les différents types d'exploitations locatives
Trouver des locataires
- Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)
La gestion locative
- Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail
Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable
Création d’entreprise et fiscalité
- Location nue vs. Location meublée (introduction)
- Les régimes : micro-BIC Vs Au réel simplifié, et point sur la fiscalité
- La création d’entreprise
L'important avec la comptabilité
- Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP
- Quiz n°2
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