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Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?

À la recherche de la bonne affaire :

  • Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?

  • Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m², quartier, etc…

  • La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles

  • Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?

Comment bien préparer et organiser les visites ?

  • Comment tester son projet locatif avant de commencer les visites ?
  • Comment bien s’organiser pour les visites et ne rien oublier
  • Tout sur l’Agent Immobilier

La négociation des biens immobiliers

  • Maîtriser l'art de la négociation et ses principes

  • Astuce n°1 : utiliser la banque 

  • Astuce n°2 : comment faire des propositions

  • Astuce n°3 : s’il y a déjà eu des offres

  • Astuce n°4 : la stratégie de l’investisseur

  • LES QUESTIONS pour trouver le VENDEUR idéal : celui qui permettra de réaliser une bonne affaire

Augmenter la rentabilité et le cashflow 

  • Le rendement locatif
  • Le rendement locatif, informations complémentaires
  • Le cash-flow : explications rapides 
  • Le cash-flow : 3 boosters de cashflow

Module 2 : Les banques et le financement des biens

Le partenaire bancaire

  • Comprendre le partenaire bancaire
  • L’effet de levier et la règle des 70%

  • Comment calculer son taux d’endettement 

Le crédit immobilier

  • Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables

  • Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé

  • L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances

  • les modulation de crédit et les suspensions d’échéances

  • Le meilleur choix : hypothèque OU caution crédit logement 

  • Synthèse des économies à réaliser sur le crédit immobilier

  • La CHECK-LIST pour la banque et le courtier

  • Le pouvoir du transfert de crédit

Informations complémentaires utiles

  • Pourquoi utiliser le courtier

  • Comment se prémunir en cas de baisse du marché immobilier

  • Le rachat et la renégociation du crédit 

Module 3 : Ce qu'il faut savoir sur le notaire

Introduction

  • Quel est le rôle du notaire ?

  • Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat

Astuces

  • Comment réduire les frais de notaires

  • Maîtriser les clauses suspensives : la clause d'obtention du prêt, les clauses de dédit

Astuces après la vente

  • Des bonnes nouvelles du notaire après la vente !

  • Optimiser la revente du bien immobilier

Module 4 : La location meublée, exploitation

Introduction à la location meublée

  • Les différents types d'exploitations locatives

  • La liste du mobilier et équipement obligatoire

Astuce pour booster le cash-flow

  • Comment booster le cash-flow de sa location meublée très simplement

Trouver des locataires

  • Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)

  • Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication détaillée)

  • Organiser les visites de façon efficace

  • Le dossier du locataire et ce qu'il doit absolument contenir

  • Choisir le meilleur candidat pour son logement

La gestion locative

  • Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail

  • La gestion locative des biens immobiliers

Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable

Création d’entreprise et fiscalité

  • Location nue vs. Location meublée (introduction)
  • Les régimes : micro BIC vs. Au réel simplifié et point sur la fiscalité
  • La création d'entreprise

L'important avec la comptabilité

  • Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP

Cliquez ici pour découvrir le contenu détaillé de la version Argent, avec 38 vidéos pour 7 heures de contenu

Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?

A la recherche de la bonne affaire :

  • Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?
  • Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m2, quartier, etc…
  • La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles
  • Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?
  • Comment bien préparer et organiser les visites ?
  • Comment tester son projet locatif avant de commencer les visites ?
  • Comment bien s’organiser pour les visites et ne rien oublier
  • La négociation des biens immobiliers
  • Maîtrisez l'art de la négociation et ses principes
  • Astuce n°1 : utiliser la banque
  • Astuce n°2 : comment faire des propositions
  • Astuce n°3 : s’il y a déjà eu des offres
  • Augmenter la rentabilité et le cashflow
  • Le rendement locatif
  • Le rendement locatif, informations complémentaires
  • Le cash-flow : explications rapides 

Module 2 : Les banques et le financement des biens

  • Le partenaire bancaire
  • Comprendre le partenaire bancaire
  • L’effet de levier et la règle des 70%
  • Comment calculer son taux d’endettement ?
  • Le crédit immobilier
  • Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables
  • Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé
  • L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances
  • Les modulations de crédit et les suspensions d’échéances
  • Le meilleur choix : hypothèque OU caution crédit logement 
  • Informations complémentaires utiles
  • Pourquoi utiliser le courtier
  • Quiz n°1

Module 3 : Ce qu’il faut savoir sur le notaire

  • Introduction
  • Quel est le rôle du notaire ?
  • Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat
  • Astuces
  • Comment réduire les frais de notaires
  • Maîtriser les clauses suspensives : la clause d'obtention du prêt, les clauses de dédit

Module 4 : La location meublée, exploitation

  • Introduction à la location meublée
  • Les différents types d'exploitations locatives
  • La liste du mobilier et équipement obligatoires
  • Trouver des locataires
  • Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)
  • Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication détaillée)
  • Organiser les visites de façon efficace
  • Le dossier du locataire et ce qu'il doit absolument contenir
  • La gestion locative
  • Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail
  • La gestion locative des biens immobiliers

Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable

  • Création d’entreprise et fiscalité
  • Location nue vs. Location meublée (introduction)
  • Les régimes : micro-BIC Vs Au réel simplifié, et point sur la fiscalité
  • La création d’entreprise
  • L'important avec la comptabilité
  • Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP
  • Quiz n°2

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Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?

A la recherche de la bonne affaire :

  • Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?
  • Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m2, quartier, etc…
  • La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles
  • Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?

La négociation des biens immobiliers

  • Maîtrisez l'art de la négociation et ses principes
  • Astuce n°1 : utiliser la banque

Augmenter la rentabilité et le cashflow

  • Le rendement locatif
  • Le cash-flow : explications rapides 

Module 2 : Les banques et le financement des biens

Le partenaire bancaire

  • L’effet de levier et la règle des 70%
  • Comment calculer son taux d’endettement ?

Le crédit immobilier

  • Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables
  • Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé
  • L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances

Quiz n°1

Module 3 : Ce qu’il faut savoir sur le notaire

  • Introduction
  • Quel est le rôle du notaire ?
  • Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat

Module 4 : La location meublée, exploitation

Introduction à la location meublée

  • Les différents types d'exploitations locatives

Trouver des locataires

  • Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)

La gestion locative

  • Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail

Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable

Création d’entreprise et fiscalité

  • Location nue vs. Location meublée (introduction)
  • Les régimes : micro-BIC Vs Au réel simplifié, et point sur la fiscalité
  • La création d’entreprise

L'important avec la comptabilité

  • Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP
  • Quiz n°2

 

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