Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?

À la recherche de la bonne affaire :

• Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?

• Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m², quartier, etc…

• La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles

• Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?

Comment bien préparer et organiser les visites ?

• Comment tester son projet locatif avant de commencer les visites ?
• Comment bien s’organiser pour les visites et ne rien oublier
• Tout sur l’Agent Immobilier

La négociation des biens immobiliers

• Maîtriser l'art de la négociation et ses principes

• Astuce n°1 : utiliser la banque 

• Astuce n°2 : comment faire des propositions

• Astuce n°3 : s’il y a déjà eu des offres

• Astuce n°4 : la stratégie de l’investisseur

• LES QUESTIONS pour trouver le VENDEUR idéal : celui qui permettra de réaliser une bonne affaire

Augmenter la rentabilité et le cashflow 

• Le rendement locatif
• Le rendement locatif, informations complémentaires
• Le cash-flow : explications rapides 
• Le cash-flow : 3 boosters de cashflow

Module 2 : Les banques et le financement des biens

Le partenaire bancaire

• Comprendre le partenaire bancaire

• L’effet de levier et la règle des 70%

• Comment calculer son taux d’endettement 

Le crédit immobilier

• Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables

• Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé

• L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances

• les modulation de crédit et les suspensions d’échéances

• Le meilleur choix : hypothèque OU caution crédit logement 

• Synthèse des économies à réaliser sur le crédit immobilier

• La CHECK-LIST pour la banque et le courtier

• Le pouvoir du transfert de crédit

Informations complémentaires utiles

• Pourquoi utiliser le courtier

• Comment se prémunir en cas de baisse du marché immobilier

• Le rachat et la renégociation du crédit 

Module 3 : Ce qu'il faut savoir sur le notaire

Introduction

• Quel est le rôle du notaire ?

• Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat

Astuces

• Comment réduire les frais de notaires

• Maîtriser les clauses suspensives : la clause d'obtention du prêt, les clauses de dédit

Astuces après la vente

• Des bonnes nouvelles du notaire après la vente !

• Optimiser la revente du bien immobilier

Module 4 : La location meublée, exploitation

Introduction à la location meublée

• Les différents types d'exploitations locatives

• La liste du mobilier et équipement obligatoire

Astuce pour booster le cash-flow

• Comment booster le cash-flow de sa location meublée très simplement

Trouver des locataires

• Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)

• Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication détaillée)

• Organiser les visites de façon efficace

• Le dossier du locataire et ce qu'il doit absolument contenir

• Choisir le meilleur candidat pour son logement

La gestion locative

• Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail

• La gestion locative des biens immobiliers

Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable

Création d’entreprise et fiscalité

• Location nue vs. Location meublée (introduction)
• Les régimes : micro BIC vs. Au réel simplifié et point sur la fiscalité
• La création d'entreprise

L'important avec la comptabilité

• Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP

Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?

A la recherche de la bonne affaire :

• Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?
• Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m2, quartier, etc…
• La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles
• Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?
• Comment bien préparer et organiser les visites ?
• Comment tester son projet locatif avant de commencer les visites ?
• Comment bien s’organiser pour les visites et ne rien oublier
• La négociation des biens immobiliers
• Maîtrisez l'art de la négociation et ses principes
• Astuce n°1 : utiliser la banque
• Astuce n°2 : comment faire des propositions
• Astuce n°3 : s’il y a déjà eu des offres
• Augmenter la rentabilité et le cashflow
• Le rendement locatif
• Le rendement locatif, informations complémentaires
• Le cash-flow : explications rapides 

Module 2 : Les banques et le financement des biens

• Le partenaire bancaire
• Comprendre le partenaire bancaire
• L’effet de levier et la règle des 70%
• Comment calculer son taux d’endettement ?
• Le crédit immobilier
• Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables
• Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé
• L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances
• Les modulations de crédit et les suspensions d’échéances
• Le meilleur choix : hypothèque OU caution crédit logement 
• Informations complémentaires utiles
• Pourquoi utiliser le courtier
• Quiz n°1

Module 3 : Ce qu’il faut savoir sur le notaire

• Introduction
• Quel est le rôle du notaire ?
• Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat
• Astuces
• Comment réduire les frais de notaires
• Maîtriser les clauses suspensives : la clause d'obtention du prêt, les clauses de dédit

Module 4 : La location meublée, exploitation

• Introduction à la location meublée
• Les différents types d'exploitations locatives
• La liste du mobilier et équipement obligatoires
• Trouver des locataires
• Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)
• Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication détaillée)
• Organiser les visites de façon efficace
• Le dossier du locataire et ce qu'il doit absolument contenir
• La gestion locative
• Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail
• La gestion locative des biens immobiliers

Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable

• Création d’entreprise et fiscalité
• Location nue vs. Location meublée (introduction)
• Les régimes : micro-BIC Vs Au réel simplifié, et point sur la fiscalité
• La création d’entreprise
• L'important avec la comptabilité
• Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP
• Quiz n°2

Module 1 : Comment trouver la bonne affaire ?

A la recherche de la bonne affaire :

• Où rechercher des biens immobiliers (région, ville, localisation) ?
• Comment réaliser une étude de marché rapidement : prix au m2, quartier, etc…
• La méthode pour rechercher des biens -sur internet ou en agences…- et autres informations utiles
• Qu’est-ce qu’une “bonne affaire” ?

La négociation des biens immobiliers

• Maîtrisez l'art de la négociation et ses principes
• Astuce n°1 : utiliser la banque

Augmenter la rentabilité et le cashflow

• Le rendement locatif
• Le cash-flow : explications rapides 

Module 2 : Les banques et le financement des biens

Le partenaire bancaire

• L’effet de levier et la règle des 70%
• Comment calculer son taux d’endettement ?

Le crédit immobilier

• Comprendre le crédit : les 3 curseurs pour le crédit, les taux fixes, les taux variables
• Comment ne pas payer les frais de dossier, ni les pénalités pour remboursement anticipé
• L’essentiel concernant les garanties bancaires et les assurances

Quiz n°1

Module 3 : Ce qu’il faut savoir sur le notaire

• Introduction
• Quel est le rôle du notaire ?
• Ce qu’il faut savoir sur l’avant-contrat

Module 4 : La location meublée, exploitation

Introduction à la location meublée

• Les différents types d'exploitations locatives

Trouver des locataires

• Passer une annonce pour trouver le bon locataire (explication courte)

La gestion locative

• Préparer l’état des lieux d’entrée et le bail

Module 5 : Fiscalité en LMNP et gestion comptable

Création d’entreprise et fiscalité

• Location nue vs. Location meublée (introduction)
• Les régimes : micro-BIC Vs Au réel simplifié, et point sur la fiscalité
• La création d’entreprise

L'important avec la comptabilité

• Maîtriser la comptabilité simplifiée en LMNP
• Quiz n°2